238 把握不住的，让叔来
转眼间，梁田来到B市已经有三个多月。 一百多天的时间里，他除了每天送外卖，也顺便摸清楚了潘家在B市的跟脚。 以及用送外卖挣的钱，悄悄的做了不少准备，花费了有足足四万块钱。 放到全球物价贬值前，四万块钱可能不够干什么，买B市房子的一平方米都费劲。 但现在、全球物价贬值一百万倍的情况下，四万块钱可相当于四百个亿了！ 即便相比于潘家三十多万的资产，四万块钱还是显得少了些。 不过有时候钱不在多、而在精……就是说将钱怎么用、用在哪方面更重要。 时至今日,梁田已经有信心，以四两拨千斤的方式，拿下潘家！ 而潘家，是外卖总公司的第三大股东，持有了百分之十五的股份。 待到潘家没落之时，定也能波及到整个外卖公司，届时梁田就要全力以赴的出手了！ …… 说起潘家，虽然光持有外卖总公司的股份，就能占到他们家族资产的近一半。 但是，他们的主业却并不在此,或者说他们家族的根基，另有其他产业。 其中的大头，便是B市周边的房地产。 没错，潘家的主业是地产公司，也就是开发商，他们家族就是以此发家的。 往前追溯个十几年，国内快速崛起的一批富豪，好像基本都是做着与地产相关的产业。 后来经济周期变了后，他们转型的转型、硬挺的硬挺、投资的投资、胡搞的胡搞……‘ 死’掉了一大批。 可也有不少幸运的，要么转型时抓住了风口，亦或投资对了,收获巨大回报。 潘家就属于投资对了，早期‘百团大战’的时候，他们把宝押在了黄袋鼠公司身上。 等黄袋鼠公司杀出重围后，就给潘家当初的投资，带回了千百倍的回馈！ 正是赌对了这么一场，才让潘家屹立至今。 甚至地产行业最艰难的那段日子，都是靠外卖公司股份分红支持度过的。 当然，有人欢喜就有人愁，也可以说是一将功成万骨枯。 ‘百团大战’，最终胜者只有一个，那剩下就都是失败的了。 连带着投资他们的企业，其中便有不少其他的地产商，本就艰难的境地，雪上加霜后直接宣告‘死亡’！ 所以，近几年那么多的烂尾楼，就是这么来的。 根本不是说买房的人交那些钱，支撑不了他们房子的继续建设。 而是这些钱，都被开发商拿去搞其他的东西了。 搞赢了，开发商有钱继续盖楼，顺利交房，皆大欢喜。 搞输了，那就在一片片的土地上、留下一栋栋的烂尾楼…… 竞争对手的减少，让潘家这种挺过难关的地产企业，有了更大的扩张空间。 再加上最近一段时间，地产行业的经济周期有所回暖，潘家又蠢蠢欲动起来。 作为老牌地产开发商，他们在炒高房价这方面，无他、唯手熟尔。 尤其还是B市周边的房子，散布些开发区、经济区拓展 的消息。 再说附近哪里哪里要盖学校、地铁站等，以后就是学区房、交通方便。 这些消息一出，往往就能吸引来很多关注，但这都是前菜，接下来才是重点cao作； 像什么捂盘惜售、营造恐慌、先涨后降、虚构售价、炒作概念、装修溢价、抱团抬价等等…… 更高级点的手段，还能和中介合作。 先让中介挂牌形成热卖的样子，产生二手房与新房价格呈倒挂假象。 二手房价格比新房价格高，买到就是赚到，心动不心动？ 如此一来，若过程顺利，买房的人发生相互竞价这种情况都是有可能的，从而进一步推高房价。 反正就是各种手段层出不穷，还有更多只有你想不到、没有开发商做不出来的办法。 一番cao作下来，‘韭菜’还不是一轮轮欢快的割？ 至于人们到底有没有钱来买房，不重要，反正都要贷款的啊。 只要给他们创造出房子以后还能升值的假象，就不怕没人不冒险上车。 而透支后可能引发的后果，开发商就不管了，反正钱早已进入他们口袋。 拿着钱，他们随即进入下一个‘赌桌’，再来这样一场循环…… 这天夜里，潘家在B市中心区的七星级酒店内，举行了一场盛大宴会。 各方与潘家交好的势力都来参加，轮番举着酒杯向潘家家主潘端江敬酒。 “潘总，恭喜恭喜啊，祝开盘大卖。” “哈哈，潘总开的楼盘，那必须是大卖啊 。” “是啊，原本那么偏的地方，真不是一般人能把握住的，就像曾经的嘎总，不就翻那里了吗？” “对，结果被潘总接手过来这么一番cao作，如今已经是热门区了，所以说还是潘总厉害啊，佩服佩服！” “潘总简直是咱们地产界的华佗在世、妙手回春……” 潘端江听着周围各老总的阿谀奉承，他也愈发飘飘然起来，举起酒杯得意洋洋道； “当初刚见小嘎的时候，我就跟他说过。” “他还年轻，没有经验，不懂咱这个行业里的水很深，把握不住的，让叔来。” “可他那时就是不听，硬着头皮上，翻在了那里，最后还不是要我出马，接过他手里的地。” “这不，让我来以后，那片区不就起来了？所以说啊，很多事还是要由我这种老前辈出手才行。” 此话一出，周围的马屁更盛了； “是是是，潘总作为咱们行业里的老前辈，可谓德艺双馨。” “嘎总那时卖地求生，也就潘总敢接手，潘噶之交已然成为一段佳话。” “潘总，能不能让我也在那片区入一股啊？不用多了，两成就行。” “一边去！两成？你占了两成，我们还能占多少？潘总，带我吧，我只要一成。” “按照那片区的地价，现在房价已经让潘总抬到了均价四分钱一平米，能挣一半多啊！” “对啊，所以现在谁能让潘总带带，谁就能起飞了，潘总，带我带我啊，我只 要零点五成就行……” 果然，商界里永远是利益第一，要不是这里有块‘大肥rou’，也不会有那么多人闻着味儿来了。 发展到这一步，基本已板上钉钉，潘家能借此之势，焕发主业上的第二春。 只是这一轮地产行业的‘春天’，身处这个行业里的人都清楚，不过是人为制造出的短暂‘春天’而已。 毕竟经济运转的大周期谁也无法阻拦，他们所能做的，就是在彻底崩盘前，进行最后的疯狂，狠捞一笔！ 而疯狂过后所需要承担的代价，都转移到买房人的身上了，和他们又有什么关系呢？ 就这样，以潘家为首的一众B市大开发商，他们联合起来，企图率先挥舞下要将‘韭菜们’连根割掉的第一刀…… 另一边，在一间办公室内，梁田和一群西装革履的人正在开会。 只是梁田穿的一身外卖服，在这里显得有些突兀，与周围格格不入。 但在场的所有人，没有一个因此发表任何意见，甚至梁田是坐在了主位上。 西装革履的老总们，竟对一个外卖员毕恭毕敬，这画面传出去，绝对让人感觉不可思议。 很快，梁田开口了，一众老总们认真听着； “各位，我们长话短说，开完会我还要忙着再去送外卖呢。” “你们都是B市的中小规模地产公司，近几年被那些大公司挤压的很艰难。” “不过这一次，是你们能打个翻身仗的好机会，决战地点就 在那片郊区，目标是潘家的楼盘！” 这时，有一个老总举手示意了一下，担心问道； “梁先生，您给我们投资那么多钱，让我们不计代价的拿下那么多地，真的不为盈利吗？” 此话一出，其他也有人跟着问道； “是啊，梁先生，您再有钱，也不是这个玩儿法啊，会亏很多钱的，要不……” 这个老总顿了下，继续道； “我们何不趁势沾些潘家楼盘宣传的光，将价格也都提高些，这样也能大赚一笔。” “最主要的是，大家都有rou吃，也不会徒生一些事端，否则咱们这种行为，属于掀桌子了。” “在商业上，砸人饭碗、断人财路如杀人父母，尤其还是潘家那种大势力，能做出什么就更不知道了……” 然而，没等这个老总说完，梁田义正辞严的打断他； “吃rou？他们吃的都是谁的rou？还不是广大人民群众的rou！” “再说他们会做什么，我也早就领教过了，不用怕，已经提前准备了应对之法。” “你们就更不用担心了，亏钱都是亏我的，我送外卖也会支持你们打赢这场翻身仗！” “不过就有一点……” 说到这里，梁田顿了顿，目光扫视全场，然后一字一句的接着道； “以后要是谁敢再提，想跟着潘家造起来的势吃rou，那我就撤了给他的投资！” 话落，全场寂静，再也没有一人敢多说什么。 因为在梁田没给他们投资时，这些B市的 中小规模地产公司，早已濒临倒闭。 一旦梁田撤资，他们直接宣告破产就好了，所以他们必须事事听从梁田的指挥……